Новостройка или «вторичка»

Это первый параметр выбора квартиры. Вторичное жильё – это то, в котором уже проживали люди. В новостройке вы будете первыми владельцами. Каждый из вариантов имеет свои плюсы и минусы.

Жильё вторичного рынка зачастую расположено в районах с хорошей инфраструктурой, здесь есть соседи, в большинстве случаев можно заехать сразу. Новостройки могут похвастаться просторной планировкой, современными коммуникациями. Однако переезд в новое жилище часто затягивается.

Район

Здесь стоит отталкиваться от таких моментов, как:

• близость жилья к важным местам: работа, детсад, школа, социальные объекты и т. д. Рассчитайте, сколько времени вам понадобится на то, чтобы добраться в нужные части города;

• присутствие промышленных объектов. Расположение таких предприятий говорит о неудовлетворительной экологической обстановке. Лучше, чтобы рядом находился парк с зелёными насаждениями;

• транспортная развязка. Если нет собственного автомобиля, обратите внимание на этот параметр. Как часто ездит общественный транспорт, сколько придётся на нём добираться до нужного места.

Некоторые предпочитают жить в центре, где всё под рукой. Другим больше нравятся спальные районы в отдалённых частях города. В любом случае учитывайте, что от месторасположения дома будет зависеть и стоимость недвижимости.

Выбираем этаж

На каком этаже лучше купить квартиру? Большинство покупателей выбирает жильё в середине дома. Нижние этажи считают небезопасными, а верхние – слишком неудобными. На самом деле и эти варианты имеют свои положительные стороны:

• Нижние. Такие квартиры будут комфортны для пожилых людей, семей с маленькими детьми, особенно если в доме нет лифта. Однако придётся поставить решётки на окна для большей безопасности и утеплить пол, поскольку с подвала тянутся влага и холод.

• Верхние. Здесь зачастую много солнечного света. Если жильё находится на 10 этаже и выше, плюсом можно считать отсутствие уличных шумов, меньшее количество насекомых. Однако если лифт сломается, будет сложно добираться домой. Кроме того, может протекать крыша и доставлять из-за этого массу хлопот.

«Золотой серединой» принято считать этажи с 3 и по предпоследний. Здесь наиболее комфортно.

С ремонтом или без

Состояние квартиры – обязательный критерий выбора. Особенно при покупке недвижимости вторичного рынка. Одни предпочитают брать жильё без ремонта и делать всё своими руками, «под себя». Другим хочется переехать уже в готовую квартиру и не тратить время на эти работы. Здесь всё зависит от личных планов и возможностей.

В целом при выборе нужно запомнить следующее:

• Если деньги позволяют, лучше купить понравившееся жильё со свежим ремонтом. Однако внимательно осматривайте комнаты, чтобы за красивыми обоями не скрывались трещины или плесень.

• Если вы планируете делать ремонт сами, нет смысла переплачивать. Можно купить недвижимость в нормальном, но не идеальном состоянии.

• Брать совсем «убитую» квартиру лучше не стоит. Разумеется, такие объекты гораздо дешевле. Однако если посчитать стоимость капитального ремонта с заменой коммуникаций, сантехники, подобная инвестиция может не оправдать себя.

Важно помнить, что состояние квартиры играет огромную роль в ценообразовании. Жильё с евроремонтом не будет стоить слишком дёшево.

Что ещё

Также вам нужно выбрать оптимальное количество комнат, планировку, площадь. Большую роль играет и тип дома: каменный, каркасно-монолитный, панельный, кирпичный и т. д. Относительно вопросов с документами, здесь всё сложнее. Некомпетентным покупателям всё же лучше обратиться в агентство, где всей бумажной волокитой занимаются профессионалы. Так получится уберечь себя от мошенников и купить действительно выгодный вариант.