Тщательная оценка рисков

Перед заключением договора следует тщательным образом изучить все пункты. В документе часто говорится о том, что заемщик должен уведомить банковскую организацию о существенном изменении жизненных обстоятельств. Например, может резко измениться финансовая ситуация из-за потери работы или иных факторов. В таких случаях стоит оперативно информировать банк о трудностях. Если заемщик проигнорирует это требования, и у него впоследствии возникнет необходимость выполнить рефинансирование долга из-за финансовых трудностей, ему могут отказать. Более того, со стороны банка могут последовать штрафные санкции. Всегда стоит помнить и о сроках выполнения обязательств.

Дополнительные платные услуги

В ипотечном договоре часто говорится о дополнительном платном пакете услуг, который заемщик не заказывал. В этом случае рекомендуется потребовать распечатку, где указаны все расходы. Нужно оценить итоговую сумму и понять, будет ли она приемлемой. Если ответ отрицательный, стоит обсудить с сотрудниками банка пути снижения расходов. В договоре не должно быть никаких пунктов, в которых говорится о платном обслуживании счетов. Центробанк РФ запрещает подобные комиссионные сборы при оформлении ипотеки.

Особенности досрочного погашения кредита

Важно обратить внимание на условия досрочного погашения займа, установленные банком. Часто за это предусмотрены санкции. Соответствующий пункт может содержать ипотечный договор. Если человек его обнаружил, ему стоит знать, что в Гражданском кодексе есть статья 810. В ней четко сказано, что заемщик имеет возможность досрочно погасить кредит без всяких санкций. При этом никакие пункты ипотечного договора не могут этому препятствовать. Жителю Томска нужно лишь за 1 месяц или раньше уведомить организацию, что он планирует погасить всю сумму задолженности. В любом случае банк не имеет право налагать какие-либо санкции за полную оплату раньше срока.