Причины этого могут быть самыми различными: от отсутствия средств у владельца квартиры до запретов со стороны ДЭЗ из соображений поддержания нормальной внешней эстетики здания. В таких условиях воздействие осадков может пагубно отразиться на состоянии балкона. Наиболее разрушительно они действуют в зимний период. 

Выполнение нескольких простых рекомендаций по подготовке балкона к зиме, которые целесообразно выполнить до наступления холодов, позволят сохранить его в рабочем состоянии на протяжении длительного времени и не прибегать даже к мелкому ремонту.

Необходимые работы могут быть произведены домовладельцем самостоятельно. Часть операций также как  и при остеклении балконов из-за высокой трудоемкости и отсутствия необходимого инструмента имеет смысл поручить специализированной компании.

При отсутствии защиты от влаги появляется опасность отслоения плитки и возникновения коррозии металлической арматуры балконной плиты. Требования к надежности гидроизоляции балкона заметно возрастают в области перехода между балконной плитой и стеной здания. Наиболее популярным средством ее обеспечения являются различные композиты, которыми обрабатывается весь периметр конструкции.

 

В панельных домах вполне можно ограничиться только нанесением на пол полимерной смеси обмазочного типа на основе жидкой резины или битумсодержащего состава. Минеральные композиты проникающего типа предпочтительны для обработки внешних поверхностей и применяются также в процессе устранения уже имеющихся дефектов в балконной плите.

 

На открытом балконе целесообразно предусмотреть утепление пола, которое устраняет в квартире сквозняки. Перед выполнением утепления пола балкона целесообразно сначала демонтировать все старые покрытия и обивки, а затем вновь залить пол цементной стяжкой, попутно проведя выравнивание и устранение иных дефектов.

 

Утепление осуществляется такими материалами, как минеральная вата, пеноплекс и пенофол. Последний представляет собой вспененный полиэтилен с односторонним покрытием алюминиевой фольгой. Коэффициент теплового отражения фольги достигает 97%, что ставит пенофол вне конкуренции в случае утепления балкона с небольшой толщиной стенок.

К напольному покрытию балкона предъявляются требования долговечности, механической прочности и простоты очистки. Из легкодоступных материалов для этого подходит керамогранит, который сохраняет свои свойства в температурном диапазоне от -50 до +50 °С.

 

Сильной стороной этого материала является его внешнее разнообразие: он может иметь внешний вид натурального камня, а также имитировать иные отделочные материалы (дерево, кожу и т. д.). С керамогранитом успешно конкурирует террасная доска. Она проста в монтаже, легко очищается, мало подвержена влиянию влаги и плесени.

Грамотно выполненная гидроизоляция балкона предотвращает попадание влаги под отделочное покрытие и избавляет домовладельца от необходимости выполнения ежегодного ремонта балкона. Защита от прямого попадания воды на нижнюю и торцевую поверхность балконной плиты, опасность которого резко возрастает во время дождя или при мокром снеге, обеспечивается установкой капельника. Водоотвод наружу выполняется в форме водостока, балконного сифона или пластикового слива.

 

Система снеготаяния служит для устранения опасности образования наледи. Для ее реализации на балконе монтируются нагревательные кабели по образцу теплых полов. Основная особенность системы подогрева состоит в ее повышенной мощности, достаточной для разморозки снега.

 

В процессе ее реализации поверх утеплителя сначала устанавливается надежно закрепленная 4-миллиметровая металлическая сетка с ячейками 100х100. Нагревательные кабели укладываются прямо на сетку. Датчик включения нагревателя поднимается над плоскостью укладки кабелей под плитку и располагается, по возможности, непосредственно в слое плиточного клея.

Заключительным этапом подготовки открытого балкона к зиме всегда является проверка состояния окон и балконной двери. Они могут быть выполнены из дерева или пластика, популярность которого задается его практичностью, прочностью и герметичностью. Кроме того, пластиковые конструкции отличаются высокой степенью неприхотливости в эксплуатации. Они не выгорают, не деформируются с течением времени, не трескаются.

 

Тем не менее, из-за провисания, неизбежно появляющегося с течением времени, в квартире могут возникнуть сквозняки. Для их предотвращения осуществляется соответствующая регулировка окон и двери, а пустоты в районе внешнего периметра оконной рамы и подоконника заполняются герметиком.