Показать меню
» » Узаконить перепланировку: цена и документы

Узаконить перепланировку: цена и документы


18.09.2015
1 422
Узаконить перепланировку по прописанной процедуре представляется нам темным лесом, возникает целая очередь из вопросов, каждый из которых, кажется, еще сложнее, чем предыдущий. Но прятать голову в песок, надеясь на авось, или заранее отказываться от идей нового дизайна трехкомнатной квартиры не стоит. Нужно лишь понять правила, по которым происходит процесс, и не бояться идти по всем законным этапам.
 

Узаконить перепланировку

 

Прежде чем разбирать, как можно в современной законодательной среде узаконить перепланировку, нужно понять, какие именно изменения можно считать таковыми. Многие люди ошибочно считают, что таковыми являются только глобальные изменения, вроде сноса стен или оборудования в рамках интерьера однокомнатной квартиры общей жилой зоны, студии. А ведь Жилищный Кодекс РФ четко определяет, что процедуре должны подвергаться многие изменения, которые могут казаться нам нашим глубоко личным делом.
 

Узаконить перепланировку: цена и документы


К неизменным вещам нашей квартиры Кодекс относит не только количество и расположение стен, а также общую жилую площадь, но и инженерные системы, коммуникации, сантехническое оборудование, газовые плиты. Самостоятельно вы не имеете права менять ничего из того, что перечислено, то есть даже для таких банальных вещей, как замена стационарной ванны на душевую кабину или остекление балкона вам нужно разрешение. Есть изменения, которые могут носить информационный характер, то есть вы уведомляете службы о переменах, но только в том случае, когда эти изменения не носят серьезный характер. Например, вы хотите застеклить лоджию, повесить на фасад кондиционер, поставить в комнате легкую перегородку, чтобы зонировать помещение. Благо, для того чтобы сделать черновую отделку квартиры, поменять окна, наклеить обои или положить на пол ламинат никакого разрешения вам не потребуется.
 

Узаконить перепланировку: цена и документы


Делая перепланировку квартиры, как узаконить ее нужно знать обязательно. И если вы думаете, что это ваше личное дело, не планируете продавать свое жилье или совершать другие юридические процедуры, то помните, что законодательство уже достаточно жестко относиться к значительным переделкам, причем существует тенденция к его дальнейшему ужесточению. Кроме того, что вы будете вынуждены заплатить некую сумму административного штрафа, так еще и суд обяжет вас исправить изменение, вернув все на круги своя в разумные сроки.
 

Узаконить перепланировку: цена и документы

 

Узаконить перепланировку квартиры самостоятельно

 

Существует два пути, по которым вы можете следовать, если хотите внести существенные изменения в дизайн двухкомнатной квартиры и они, оговоримся сразу, не представляют опасности для жизни и здоровья никого из жильцов многоквартирного дома, соответствуют санитарным нормам и требованиям безопасности эксплуатации. Вы можете попытаться узаконить перепланировку квартиры самостоятельно, или же обратиться в юридическую компанию, где за определенную сумму  комиссионного вознаграждения с вас снимут груз всей бюрократической процедуры. Конечно, первый путь будет гораздо длиннее и потребует от вас не только базовых знаний Жилищного Кодекса, но и прочего законодательства, зато вы сможете сэкономить немаленькие деньги.
 

Узаконить перепланировку: цена и документы



Время, которое займет процедура, нужно закладывать в свой календарный план ремонта. Чтобы понять, сколько это может занять времени, вы должны понимать, носят ли ваши изменения значительный характер, то есть, могут ли вам отказать в возможности узаконить перепланировку самостоятельно. Рассмотрение заявления занимает по закону 10 дней с момента подачи соответствующего заявление, но так как в первый раз вы можете допустить ошибки, предоставить неполный пакет документов и тому подобное, вы должны заложить время на подачу повторного заявления. Благо, по закону в случае отказа вам должны будут его мотивировать, то есть указать на все ошибки, допущенные вами.
 

Узаконить перепланировку: цена и документы


Чтобы предварительно просчитать, позволят ли вам утвердить новый техпаспорт, лучше знать заранее, какие изменения вам точно не узаконят. Например, любые идеи дизайна совмещенной кухни будут незаконны, если у вас объединяется жилое помещение и газифицированное. Даже если снесенная стена не несущая, этого делать нельзя.
 

Узаконить перепланировку: цена и документы


Также нельзя демонтировать  межкомнатную дверь, которая стоит между жилым помещением и газифицированной кухней, да и любым другим газифицированным помещением. В дизайне кухни с балконом незаконным будет перенос в эту новую жилую зону отопительных приборов или перенос туда прочих инженерных сетей.
 

Узаконить перепланировку: цена и документы



Даже во имя  красоты интерьера кухни своими руками, ее нельзя увеличивать за счет любого из санузлов, впрочем, у жилой комнаты также нельзя забирать эти недостающие квадратные метры для кухонного пространства. Также не пытайтесь узаконить внедрение коммуникаций (стояки, трубы, радиаторы отопления) внутрь стен. Кроме того что такие изменения вам никогда не подпишут, так это еще и небезопасно для вас самих в процессе жизни в квартире.
 

Узаконить перепланировку помещения

 

Изучив все особенности самостоятельной перепланировки квартиры, убедившись, что ваши изменения законны, безопасны, вы должны узаконить перепланировку помещения, обратившись в Многофункциональный центр предоставления услуг населению по месту нахождения такого жилого помещения и подать туда заявление. К заявлению добавляется перечень обязательных документов, причем в Кодексе прописывается, что требовать от вас какие-либо справки и подтверждения помимо утвержденного списка не имеют право.
 

Узаконить перепланировку: цена и документы


Итак, перечень этот представляет собой само заявление по установленной форме, технический паспорт помещения, которые является важнейшим документом вашей квартиры. В нем прописываются все необходимые характеристики квартиры, такие как жилая площадь, существующие инженерные сети и т.д. Если технического паспорта у вас нет, то его изготавливает кадастровый инженер в частном порядке. Естественно, к заявлению прикладывается проект перепланировки, причем требования к нему существуют определенные, поэтому для составления такого нового плана лучше все-таки обратиться к специалистам, чтобы не получить отказ. Они же могут подсказать вам, как лучше соблюсти компромисс между желаемым и разрешенным. Особо их услуги могут понадобиться счастливым жильцам домов, которые представляют историческую или культурную ценность, ведь нужно пройти специальные согласования на каждую мелочь.
 

Узаконить перепланировку: цена и документы


Пакет также дополняют так называемыми правоустанавливающими документами, которые должны подтвердить, что вы действительно являетесь законным владельцем данного помещения. Если же вы распоряжаетесь ним на правах социального найма, то это может быть соответствующий договор. Также стоит собрать заявление от всех членов семьи, прописанных и проживающих в квартире, в которых они особо оговаривают свое согласие на все планируемые вами изменения.
 

Узаконить перепланировку: цена и документы


После того как вы подали все эти документы (техпаспорт подается в оригинале или в виде нотариально заверенной копии, что рекомендуется), вам должны выдать расписку, в которой указывается дата принятия материалов по делу в работу. Результат вам сообщают или почтой на указанный в заявлении адрес, или вы забираете его самостоятельно в том же Центре, куда подавались.

В тот момент, когда вы получаете разрешение, вы имеете полное право начать свои ремонтные или строительные работы безо всякой опаски, но, не выходя за рамки утвержденного проекта. Ведь решение вопроса, как узаконить уже сделанную перепланировку будет в разы сложнее, дольше и дороже.
 

Как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры

 

Итак, рассмотрим важный животрепещущий вопрос - как узаконить уже сделанную перепланировку квартиры, разрешение на которую не было получено в свое время по разным причинам. Вы должны четко понимать, есть ли у ваших изменений судебная перспектива, пройдут ли они целый ряд технических экспертиз, только после которых может быть доказана их безопасность и право на существование.

Другими словами, если вы и сами понимаете, что изменения ваши относятся к числу запрещенных, то перед продажей или во избежание неприятностей нужно приложить все усилия, чтобы все вернуть в первоначальный вид. Чем грозит халатность в этом вопросе – суд вполне может решить выставить вашу квартиру на продажу с условием, что ее новый владелец возьмет на себя обязанности привести помещение в соответствие техпаспорту, ну а вам отдаст деньги за вычетом всех судебных издержек. Учитывая, что стоимость продажи в этом случае будет далеко не рыночная, желающих идти по этому пути находиться мало.

Но что делать, если изменения есть, а получить паспорт со штампом «самовольная (а фактически, незаконная) перепланировка» не хочется? Единственный способ – это обратиться с иском в суд о признании ее. Это, наверное, самый дорогой способ, сколько стоит узаконить перепланировку, но именно для такой ситуации он единственный. В зависимости от региона, уровня юридической компании сопровождения это может стоить вам до 80-100 тысяч рублей. И готовьтесь, что времени вся процедура займет достаточно много, около 9 месяцев.

Вначале вы в общем порядке обращаетесь в МВК или Многофункциональный Центр по описанной выше процедуре, получаете ожидаемый отказ. Но именно за этим вы и обращаетесь, ведь вам нужен документ, который вы будете оспаривать в судебном порядке. С этим отказом вы идете в суд, который назначает при первых рассмотрениях дела проведение ряда технических экспертиз, где у вас есть шанс доказать, что ваш ремонт не предоставляет никакой опасности для вас и жильцов вашего дома. То есть к 45-60 дням первого этапа можете смело добавить до пяти месяцев на проведение оценки и вынесение судебного решения.
 

Узаконить перепланировку: цена и документы


Ну и завершается эпопея с вопросом, как узаконить перепланировку в квартире, которая уже существует, после вынесения решения в вашу пользу. Вы должны будете самостоятельно (именно вам в обязанность вменяют этот этап) подать новое заявление, внести все разрешенные изменения в Государственный кадастр, получить новый технический паспорт и новое свидетельство из кадастра о вашем праве собственности. Именно после этого можете с чистой совестью наслаждаться дизайном угловой кухни нашего дома, не волнуясь о последствиях.
 

Узаконена ли перепланировка

 
 

Узаконить перепланировку: цена и документы


Отдельно волнует многих вопрос, узаконена ли перепланировка, которую делали бывшие хозяева купленной квартиры. Ведь не проверив это должным образом, вы рискуете столкнуться с проблемами самовольных изменений. Вы должны убедиться, что утвержденный техпаспорт полностью соответствует визуальному виду квартиры, стоят все штампы о том, что изменения узаконены таким то решением суда и хранить документ как зеницу ока.



Еще по этой теме:
Идеи для квартиры. Делаем перепланировку и декор своими руками
21:43, 30 октябрь
Идеи для квартиры. Делаем перепланировку и декор своими руками
Даже самые полезные  идеи для квартиры мы не можем использовать в том случае, если нам не позволяет это сделать небольшая площадь нашего жилья. Поэтому самыми необходимыми советами и
Особенности самостоятельной перепланировки квартиры
17:53, 27 январь
Особенности самостоятельной перепланировки квартиры
Порой каждый из нас присматривается к своему дизайну трехкомнатной квартиры или однокомнатной, размышляя про самостоятельную перепланировку квартиры. Мы расскажем вам об особенностях данного
Советы по ремонту кухни в старых квартирах «хрущевках»
00:42, 18 июль
Советы по ремонту кухни в старых квартирах «хрущевках»
Во времена правления Н.С Хрущева, строились небольшие квартиры, со временем в народе стали их называть «хрущевки». Квартиры были благоустроенные, но построены в послевоенное время, для людей
Маленькие квартиры студии: особенности дизайна
00:55, 27 февраль
Маленькие квартиры студии: особенности дизайна
Квартиры студии – это продукт образа жизни мегаполисов. Если же говорить о названии такой квартиры, то станет понятно, что первыми обитателями подобных домов были люди творческих профессий, которые
Дизайн гостиных, совмещенных с кухней
04:34, 24 август
Дизайн гостиных, совмещенных с кухней
Наверно, каждая хозяйка мечтает о большой кухне, где запросто поместился бы большой стол, чтобы всей семьей теплым вечером попить чай и пообщаться на различные темы. К огромному сожалению, планировка
Дизайн столовой кухни. Как совместить?
20:33, 18 август
Дизайн столовой кухни. Как совместить?
В последнее время люди все чаще стали выполнять перепланировку квартиры. И самым популярным решением стало совмещение кухни и столовой. Теперь это не тесное место, где нет возможности развернуться, а
Добавить комментарий:
Ваше Имя:
Ваш E-Mail:
Личный кабинет
Объявления
Последние комментарии
  • Лана Шимчук
    Написал(а): Лана Шимчук
  • maryharut
    Написал(а): maryharut
  • DaryaHartley
    Написал(а): DaryaHartley
  • kofemania
    Написал(а): kofemania
  • Ира
    Написал(а): Ира
Опрос
Какой раздел самый полезный?

Календарь
«    Июль 2017    »
ПнВтСрЧтПтСбВс
 12
3456789
10111213141516
17181920212223
24252627282930
31